除了高端項目 剛需一族還有這些選擇

　　

　　從去年初開始，市面上不少開發商便開啟了調價模式，市區舉行的幾次土地拍賣的價格也是緊扣人們心弦。雖說調控之手一直在發力，漳州也出臺了“三不漲”政策，遏制房價過快上漲，但眼下市面上多數房源的價格的確不菲，讓不少剛需購房者頗為糾結。

　　其實，除了那些舉著高端旗幟的高價盤，近期漳州市面上也有不少樓盤推出了高性價比的產品。只要用點心，多走多看，剛需一族還是能淘到好房子的。

　　　高端項目讓剛需族發愁

　　近年來，漳州房地產市場發展迅猛，不同板塊的中高端項目如同雨后春筍般拔地而起，在一定程度上促進了改善型需求的釋放。近期漳州市面上不少活躍的樓盤，便主打中高端需求。例如位于市區北廟地塊的大唐名門印象、位于西湖板塊的禹洲雍江府和萬科玖龍臺、位于碧湖板塊的碧湖印象、位于閩南水鄉板塊的融信壹號府等眾多項目，都屬中高端項目。

　　從價格上來看，這些中高端項目價高一籌。漳州市住房和城鄉建設網預售許可信息顯示，位于市區碧湖路以北、湖濱路以西的碧湖印象8幢平均售價18409.93元/平方米，位于市區大通北路以西、騰飛路以北的大唐名門印象6幢平均售價18499.86元/平方米。

　　新盤市場的泛高端化，可讓不少剛需族犯了愁。“假設選擇這種房源，一套100平方米的戶型，總價將近190萬元，首付三成，需貸款133萬元。按照2018年基準利率，采用等額本息的還款方式，20年期，月均還款需要8700多元。”一位置業者粗略算了一筆賬，發愁地說，“這還沒考慮裝修的費用呢。”

　　　多樓盤推高性價比房源

　　其實，大可不必都將眼光盯在這些中高端樓盤上。目前市面上還是有不少項目推出了高性價比的房源，十分適合剛需一族。

　　2017年最后一天，位于漳州龍文區的悅瓏莊墅公館16#樓正式開盤，推出100平方米、109平方米和119平方米三種戶型。當天開盤相當低調，但適中的戶型和12980元/平方米的均價仍吸引了眾多購房者，尤其是剛需一族前往購買，目前該棟樓已售罄。本月底，該項目將趁熱打鐵，推出15#樓產品，戶型為約101平方米三房和約115平方米四房。

　　“悅瓏莊所處的區位交通四通八達，路網縱橫分布，尤其在廈漳同城化背景下，靠近廈門的優勢越發明顯。同時其所處的板塊還有顯著的生態優勢，加上隨著周邊大盤的交房入住，生活氛圍也更濃厚。”該項目相關負責人介紹，即將開盤的15#樓產品除了設計合理、面積適中的戶型，在價格方面，也將與16#樓差不多，相當適合首次置業的購房者。

　　與悅瓏莊相距不遠的福晟錢隆公館也是個主打剛需的項目。去年底，該項目17號樓開盤，推出74平方米兩房和96平方米三房兩種戶型。憑借百強品牌、優越配套、高性價比等優勢，此次開盤受到了廣大置業者關注，所推房源十分暢銷。該項目新品房源將于2月3日開盤，主打約74平方米兩房、約96平方米三房以及101～137平方米復式樓中樓。小戶型、低總價、低首付，10800元/平方米起的價位，也將大大減輕剛需一族壓力。福晟錢隆公館由中國房地產百強企業福晟集團實力打造，項目位于市區北環城路與規劃龍昌路交匯處，總建筑面積約20萬平方米，由17棟16層～33層建筑構成。

　　此外，位于龍文區九十九灣畔的漳州國貿潤園也推出了47～90平方米HIGH公館，該產品5米層高，買1層可用2層，總價僅需58萬元起，同樣吸引了不少剛需置業者的眼球。

　　　二手房市場也能淘到寶

　　如果首次置業的你好不容易湊足了首付款，卻對裝修費用發起了愁，那么出手前，不妨在二手房市場里淘淘寶，說不定這里會有讓你省心省力又省錢的好房。

　　“我看中了一套產權面積38平方米左右、使用面積卻達到70多平方米的復式房，總價大概70多萬元。”最近正在謀劃買房的市民韓先生告訴記者，其實買二手房有個好處，就是可以拎包入住，省了一大筆裝修費用。

　　“不少客戶看了好久的新房，最后卻在二手房市場找到了合適的房源。”一位房地產中介人士告訴記者，現在二手房市場的選擇余地還是比較大的。二手房根據房屋的地段、性質、房齡、樓層等不同，價格也不盡相同。一般來說，同地段的二手房，價格不會超過新房。價格多元化也可以滿足不同經濟實力置業者的需求。

　　如其所言，除了省卻裝修費用，經過幾年的沉淀，多數二手房早已沒有或較少甲醛等裝修污染，入住后更沒有鄰居裝修產生的噪音污染。此外，二手房周邊的配套設施一般較為健全，交通、醫療、教育、購物等配套在買房時便一目了然、容易比較，不妨把二手房也列入考慮范疇。

　　(記者曾婷婷文/圖)